【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】報(bào)稅很痛苦，但把握幾個(gè)小細(xì)節(jié)，就可以替自己的荷包省下不少錢。永慶房屋契約部經(jīng)理陳俊宏表示，在2011年無論是首購、換屋皆有節(jié)稅撇步，不過必須符合相關(guān)規(guī)定，納稅義務(wù)人要小心注意。

從買房子的納稅義務(wù)人來看，在資金運(yùn)用的槓桿原則下，多數(shù)人買房子都會(huì)向金融機(jī)構(gòu)貸款，陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機(jī)構(gòu)辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報(bào)戶以一屋為限，且房屋為納稅義務(wù)人、配偶或受扶養(yǎng)親屬所有，並以當(dāng)年實(shí)際支付的該項(xiàng)利息支出，減去儲(chǔ)蓄投資特別扣除額後的餘額，申報(bào)扣除。提醒有關(guān)上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於2011年度完成戶籍設(shè)立，且房屋無出租營業(yè)的情況才行。

舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報(bào)購屋借款利息時(shí)，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報(bào)額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報(bào)。

至於2011年曾經(jīng)以小換大、以舊換新的換屋族，在申報(bào)所得稅的時(shí)候，到底有沒有節(jié)稅的招數(shù)呢？陳俊宏表示，當(dāng)民眾同時(shí)有購屋及售屋行為時(shí)，若購買的房屋價(jià)值大於出售房屋，是有機(jī)會(huì)可以依法申請(qǐng)自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。
    
陳俊宏強(qiáng)調(diào)，「重購自用住宅扣抵稅額」一項(xiàng)，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每遇到報(bào)稅的時(shí)候，也是民眾最感到吃力的申報(bào)項(xiàng)目。其實(shí)只要把握幾個(gè)重點(diǎn)原則，便可正確檢視自己是否符合申報(bào)條件。

1.不論買進(jìn)或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。

2.購屋的價(jià)格必須高於出售的價(jià)格。

3.兩間房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間必須在2年以內(nèi)。

4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。